써치랜드

Korea’s commercial real estate faces challenges post-COVID—rising vacancies, ESG pressure, and rate hikes. This article offers insights and survival strategies for investors and landlords. 코로나19 이후, 상업용 부동산의 지형이 달라졌다 한때 ‘입지만 좋으면 무조건 된다’던 상업용 부동산 시장이 변화의 소용돌이에 휩싸였습니다. 공실률 상승, 금리 인상, ESG 요구, 디지털 전환까지. 단순 임대 수익 구조에서 벗어나 새로운 전략이 필요해졌습니다. 시장 흐름의 변화: 코로나 이후의 충격과 회복 2020년 팬데믹은 오피스와 리테일 공간에 직격탄을 날렸습니다. 재택근무, 온라인 쇼핑으로 공간 수요가 급감했으며, 이는 지금까지도 여진처럼 영향을 미치고 있습니다. 반면, 물류 시설은 이커머스 수요로 인해 오히려 수혜를 받았습니다. 결과적으로 부동산 섹터 간 명확한 양극화가 나타났습니다. 금리 인상과 투자 환경의 변화 한국과 미국 모두 금리를 빠르게 인상하면서, 수익형 부동산 투자 비용이 상승했습니다. 이로 인해 투자자들은 우량 자산 위주로 몰리고, B급 오피스나 노후 상가는 외면받고 있습니다. 자금 조달의 어려움이 리스크 요인이 되었으며, 시장의 양극화는 더욱 심화되고 있습니다. ESG와 스마트 빌딩: 새로운 기준의 등장 이제 글로벌 투자자들은 ESG(Environment·Social·Governance) 기준을 핵심 평가 요소로 삼습니다. LEED, WELL 등 친환경 인증을 받은 건물은 임대료 프리미엄뿐 아니라 투자 유치에서도 유리합니다. 반면, 비효율적인 에너지 구조의 건물은 리모델링 없이는 생존이 어려운 시대입니다. 핵심 트렌드 요약 오피스: 소형·공유 오피스 증가, A급·B급 간 공실률 격차 확대 리테일: 단순 상가에서 체험형 ...