써치랜드

"Is Gap Investment Making a Comeback?" "A Field Analysis of Regulations and Opportunities in Korea’s Housing Market" ✅ 갭투자란 무엇인가? ‘갭투자’는 전세를 활용해 매입 비용을 최소화하고 주택을 투자 수단으로 활용하는 방식 입니다. 예를 들어 5억 원짜리 아파트를 4억 원 전세 끼고 1억 원만 투자해 구입하면, 실질적인 자기자본 부담은 줄어들고, 시세 상승에 따른 차익을 노릴 수 있는 구조입니다. 한때는 갭투자가 ‘불패 신화’처럼 여겨졌지만, 부동산 규제 강화와 시장 침체로 인해 급격히 위축되었습니다. 그런데 최근 들어 다시 ‘갭투자 재개 가능성’이 거론되고 있습니다. ✅ 갭투자에 다시 불이 붙은 이유 전세가율 회복 과거엔 매매가 대비 전세가 비율(전세가율)이 80% 이상에 달할 정도로 높아, 적은 돈으로 주택을 살 수 있었습니다. 최근 수도권 외곽이나 일부 재개발 예정지에서 전세가율이 다시 오르고 있는 현상 이 나타나고 있습니다. 부동산 규제 완화 흐름 윤석열 정부 들어 대출 규제, 세제 규제 등이 완화 되면서 투자 접근성이 높아졌습니다. 다주택자에 대한 양도세 중과 배제, 종부세 완화 등의 조치는 ‘진입 장벽’을 낮추는 계기 가 되었습니다. 공급 부족 우려 민간 분양 위축과 공급 지연으로 인해 2025~2027년 입주 물량이 급감 할 것으로 예상되며, 이에 따라 미리 매입하려는 수요자 들도 증가하고 있습니다. ✅ 그러나 리스크는 여전하다 전세 사기와 역전세 위험 전세 가격이 지역에 따라 불안정한 가운데, 임대차 기간 종료 시점에 보증금을 돌려주지 못하는 역전세 리스크 는 여전히 큽니다. 최근 뉴스에서도 전세 보증금 반환 사고 가 끊이지 않고 있어, 신중한 입지 분석이 필수입니다. 금리 변수 현재 금리는 여전히 높은 수준입니다. 만...