써치랜드

 용도지역·용도지구·용도구역 완전 정복  토지 투자의 첫걸음은 ‘개발 가능성’ 확인입니다 “이 땅, 개발 가능한가요?” 토지 매입을 고민하는 대부분의 투자자나 실수요자들이 가장 먼저 던지는 질문입니다. 그러나 이 질문에 대한 대답은 결코 단순하지 않습니다. 개발 가능성 은 해당 토지의 위치나 모양보다 법적으로 어떤 용도로 지정되어 있는지 , 그리고 어떤 제한과 조건이 붙어 있는지를 아는 것이 핵심입니다. 이 글에서는 용도지역, 용도지구, 용도구역 을 기준으로 토지 개발 가능 여부를 확인하는 방법 을 상세히 알려드립니다.   1. 용도지역이란? → 토지의 ‘기본 성격’을 결정하는 제도 국토는 법적으로 다음 4가지 용도지역 으로 구분됩니다. 각 지역은 개발 허용 수준 이 다르기 때문에, 가장 먼저 확인 해야 합니다. 도시지역 : 주거·상업·공업 등 다양한 개발 허용 관리지역 : 도시와 농촌 중간, 제한적 개발 허용 농림지역 : 농업·산림 보호 목적, 개발 매우 어려움 자연환경보전지역 : 자연 보호 목적, 사실상 개발 불가 Tip: 도시지역 안에서도 제1종 전용주거지역, 일반상업지역, 준공업지역 등으로 세분화됩니다. 건폐율, 용적률, 건축물 용도 가 달라지므로 반드시 확인해야 합니다.  2. 용도지구란? → 개발 방식과 조건을 제한하는 법적 장치 용도지구 는 같은 용도지역 내에서도 건축물의 높이, 재료, 외관 등에 제한을 두는 제도입니다. 예시: 고도지구 : 건축물 높이 제한 (예: 서울 종로 27m 제한) 방화지구 : 불연재 사용 의무 경관지구 : 외관, 색상, 마감재 제한 방재지구 : 홍수, 산사태 등 재해 위험 반영 주의사항: 건축이 가능하더라도 용도지구의 조건에 따라 건축 설계가 반려되거나 공사 기간이 지연 될 수 있습니다.  3. 용도구역이란? → 국가 및 지자체의 장기 계획과 연동된 구역 지정 용도구역 은 국토계획...