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A guide to Korea's special housing supply for youth and newlyweds 특별공급 제도란? 특별공급은 일반공급과 달리 정부가 정한 일정 요건을 충족하는 계층에게 우선적으로 주택을 분양 해주는 제도입니다. 청년·신혼부부 특별공급 은 수요가 많고 경쟁이 치열한 대표적인 유형으로, 다음과 같이 분류됩니다. ✅ 청년 특별공급 (만 19~39세) 무주택 세대 구성원으로 일정 소득 이하 공공분양 또는 민간 사전청약 일부에서 제공 추첨제 중심, 가점제 미적용 ✅ 신혼부부 특별공급 (결혼 7년 이내) 자녀 수·혼인 기간에 따라 가점 부여 소득 조건 초과 시 일부 예외 가능 공공 30% 이상, 민간 20% 내외 물량 배정 성과: 주거 접근성 확대와 자산 형성 기회 ✅ 1. 무주택 청년의 자산 형성 사다리 제공 공공분양 중심의 특별공급은 낮은 분양가로 시세 대비 자산 형성 기회 를 제공합니다. 3기 신도시, 서울 일부 사전청약지구 등에서는 시세차익이 1억 원 이상 발생하기도 했습니다. ✅ 2. 혼인 초기 가구의 안정적인 정착 유도 양육 계획을 고려한 주거공간 제공은 출산율 제고 에 간접적으로 기여하고 있습니다. ✅ 3. 정책 수요의 확장 이제는 중기 소득층, 다자녀 가구, 한부모 가족 까지 포함되며, 단순 복지를 넘어 사회 구조의 균형 까지 고려된 제도로 진화하고 있습니다. 한계: 경쟁률 과열과 실효성 논란 ❌ 1. 청약 광풍으로 인한 낮은 당첨률 서울 주요 단지에서는 200:1을 넘는 경쟁률 이 나타나며, 실수요자 입장에서 체감 혜택이 낮아지고 있습니다 . ❌ 2. 자격 요건 게임화 우려 복잡한 가점 구조는 정보에 밝은 사람에게 유리 하며, 정보 격차에 따른 형평성 문제 가 제기되고 있습니다. ❌ 3. 입지와 수요의 괴리 서울 도심 수요 에 비해 특별공급 물량은 외곽 신도시나 지방 에 편중되어 있어, 입주 ...