써치랜드

“신규 분양 줄고 전세 매물 사라진다” 아직도 부동산 시장이 어떻게 돌아가는지 복잡하고 어렵게만 느껴진다면, 오늘은 ‘주택공급 감소’가 전세가격 상승에 어떤 영향을 미치는지 쉽고 자세하게 풀어보려고 합니다. 최근 뉴스를 보면 전셋값이 계속 오른다는 소식이 들려오는데요. 왜 이런 일이 일어나고, 그 이면에는 어떤 요인이 숨어 있을까요? 그리고 앞으로 우리는 어떻게 대응해야 할까요? 함께 천천히 살펴봅시다.   1. 주택공급 감소는 왜 일어날까? 1) 건설사·시행사의 사업 위축 금리가 오르고 경기 둔화 우려가 커지면, 건설사들은 자금 조달이 어렵고 미분양 위험이 높아질 수밖에 없어요. 분양이 잘 안 되면 기업이 감당해야 할 리스크가 커지니까 신규 프로젝트를 섣불리 시작하기 부담스럽죠. 그러다 보니 신규 아파트나 오피스텔 공급이 줄어들어 ‘주택공급 감소’로 이어집니다. 2) 재건축·재개발 등 정비사업 지연 재개발·재건축은 안전진단, 주민·조합 간 이견, 복잡한 행정 절차 등을 거쳐야 해요. 아무리 규제를 완화한다고 해도 실제 착공·분양까지 많은 시간이 필요합니다. 그래서 시장에서 느끼는 ‘공급 증가 효과’가 단기적으로 크게 나타나기 어려운 거죠. 3) 공공주택 공급 정책의 차질 공공임대·공공분양 주택도 예산, 부지 확보, 지자체와의 협의 문제 때문에 빠르고 대규모로 공급하기가 쉽지 않습니다. 3기 신도시나 도시 정비사업 같은 대형 프로젝트들도 실제 입주까지는 수년이 걸리니, 당장 전셋값 안정에 도움을 주긴 어렵습니다. 4) 부동산 경기 사이클 한동안 부동산 경기가 하락 국면에 접어들었고, 대출 규제나 금리 부담도 커서 매수자가 줄어드는 추세였어요. 매수가 줄면 건설사들은 새로 집을 지어도 분양이 잘 안 된다고 생각하게 되고, 결과적으로 전체적인 주택공급이 위축되는 악순환이 벌어집니다. 2. 전세가격 상승의 주요 이유 1) 매매 대신 전세 선호 금리 인상으로 대출 이자 부담이 커지면서 집을 사는 대신 전세를 찾는 사람들도 늘어났어...