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대한민국 부동산 시장, 세 번의 ‘투기 열풍’을 돌아보다 (강남 아파트 폭등, 청약 광풍, 1기 신도시… 그때 무슨 일이?) 우리나라 부동산 시장은 오랜 시간 동안 ‘투기 열풍’과 ‘정부 규제’ 사이에서 반복되는 사이클을 겪어왔습니다. 특히 사회적 파장이 컸던 세 시기 는 오늘날까지도 정책과 투자 심리에 강한 영향을 미치고 있습니다. 이번 글에서는 정부가 강력한 규제 정책을 꺼낼 정도로 심각했던 부동산 투기 시기 3시기를  정리하고, 그 배경과 결과를 쉽고 간결하게 정리해보겠습니다. 1. 1970년대 후반 ~ 1980년대 초반 산업화와 도시개발이 만든 ‘투기의 씨앗’ 박정희 정부의 산업화 정책 은 서울·부산 등 대도시로 인구를 빠르게 끌어들였습니다. 이에 따라 강남, 여의도 등지의 택지개발이 본격화되면서 논밭 위에 아파트가 들어서고, 땅값이 폭등 하기 시작했죠. 당시만 해도 “논밭에 누가 아파트를 사냐”는 말이 많았지만, 강남 개발이 진행되자 토지와 아파트 가격은 걷잡을 수 없이 올랐습니다. 일반 시민들조차 부동산을 단순한 주거 수단이 아니라 자산 증식의 수단 으로 인식하게 된 전환점이었습니다. 정부는 부동산 실명제, 토지초과이득세 등을 검토했으나 정치·경제적 이유로 실행되진 못했고, 거래세·양도세 강화로 부분적 대응에 그쳤습니다.  2. 1980년대 후반 ~ 1990년대 초반 ‘올림픽 특수’와 1기 신도시 시대 1986년 아시안게임과 1988년 서울올림픽이 열리며, 이른바 올림픽 특수 가 수도권 부동산 시장을 뒤흔듭니다. 여기에 경제 호황이 더해져 중산층이 청약시장에 대거 진입 하면서, 청약 광풍 이라는 말까지 나왔습니다. 특히 강남, 목동, 분당(예정지) 등지에서는 분양만 받아도 수천만 원의 프리미엄 이 붙는 일이 흔했고, 투기 바람은 수도권 외곽과 지방으로까지 번졌습니다. 이에 노태우 정부는 1989년부터 1기 신도시(분당·일산·평촌·산본·중동) 건설을 본격화해 주택 공급을 확대했고, 동시에 세금 강화, 전매...