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"Golden Opportunities in Real Estate: Insights from Korea’s 5th National Territorial Plan" ✅ 왜 부동산 투자 전에 국토종합계획을 알아야 할까? 부동산 투자는 단순히 현재의 시세나 수요 공급만 보고 결정할 수 없습니다. 부동산의 진정한 가치는 그 지역이 어떻게 변화할지 , 국가가 어떤 방향으로 개발할지 에 따라 달라지기 때문입니다. 이러한 변화의 방향을 가장 먼저, 그리고 가장 정확하게 제시하는 것이 바로 「국토종합계획」입니다. 특히 2020년부터 시행 중인 제5차 국토종합계획(2020~2040)은 지금까지의 국토 정책과는 완전히 다른 ‘축소와 정비의 시대’를 여는 분기점 이라 할 수 있습니다. 이 계획은 인구 감소, 지역 불균형, 기후위기 등 복합적 변화를 전제로 만들어졌으며, 부동산 시장에도 직·간접적으로 막대한 영향을 주고 있습니다. ✅ 제5차 국토종합계획, 무엇이 달라졌나? 과거 1~3차 국토종합계획은 대한민국의 경제성장에 맞춰 도시 확장, 택지개발, 인프라 확충 에 초점을 맞췄습니다. 하지만 인구가 줄고, 도시 외곽의 수요는 감소하며, 환경과 기후 문제가 대두되자 이제는 ‘확장’에서 ‘수축’으로 국토 정책의 방향이 바뀌었습니다. 제5차 국토종합계획은 다음 세 가지 키워드를 중심으로 미래 국토의 모습을 그리고 있습니다. 컴팩트시티(Compact City) → 인구와 기능이 분산되지 않고 도심에 압축적으로 집중 되도록 구조 재편 스마트시티(Smart City) → ICT, 자율주행, 디지털 인프라 등 첨단기술 기반의 도시 체계 구축 포용도시·지속가능한 국토 → 인구 감소와 기후위기 에 대응할 수 있는 장기적인 국토 구조 설계 이로 인해 무분별한 외곽 개발보다는 도심의 재정비, 도시재생, 철도 중심 교통망 구축 등이 더욱 중요해지고 있습니다. ✅ 기능별 특성화란? 왜 투자자에게 중요한가? 국토종합계획의 핵심 개념 중 하나가...