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  전월세 시장 변화와 갱신요구권 2회 허용 논쟁 임대차 3법 개편 가능성과 시장의 반응 2020년 7월 도입된 임대차 3법 은 전세 시장에 큰 구조적 변화를 불러왔습니다. 특히 계약갱신요구권 1회 보장 , 전월세 상한제(5% 이내)는 임차인 보호를 위한 핵심 장치였지만, 최근 “갱신요구권 2회 허용” 논의가 점화되며 시장의 반응이 엇갈리고 있습니다. 이번 글에서는 임대차 제도 변화의 흐름과 현재 시장에 어떤 영향을 주고 있는지를 분석해봅니다.  임대차 3법의 핵심 개요 ✅ 계약갱신요구권 임차인이 원할 경우 1회에 한해 기존 계약을 2년 더 연장할 수 있는 권리 집주인은 실거주 예정인 경우 외에는 거절 불가 ✅ 전월세상한제 재계약 시 임대료 인상률을 5% 이내로 제한 ✅ 전월세신고제 계약 체결 시 관할 행정기관에 신고 의무 부여 (보증금 6천만 원 이상 등)  제도 도입 후 시장 반응 요약 항목 긍정 효과 부작용 임차인 보호 임대료 급등 억제, 이사 비용 절감 신규 계약 물량 부족, 전세 품귀 현상 시장 안정성 단기적으로 가격 급등 방지 갱신 이후 폭등 가능성 존재 통계·행정 실거래 정보 투명화 일부 집주인의 신고 회피 사례  갱신요구권 2회 허용, 왜 논란인가? 최근 정치권을 중심으로 계약갱신요구권 2회 허용 또는 영구 갱신권화 에 대한 논의가 등장하고 있습니다. 이는 임차인의 주거 안정성을 보다 강화하자는 의도지만, 시장에서는 공급 위축·임대료 왜곡 등의 우려가 큽니다.  찬성 측 논리 물가 상승 속 전세난 재현 방지 청년·고령층의 안정적 주거 확보 실거주 계획 없는 다주택자의 단기 수익 제한  반대 측 논리 임대인의 소유권 침해 소지 신규 계약 전세가 급등 가능성 실거주 전환 가속 → 임차인 오히려 밀려날 가능성  전월세 시장의 현실 변화 ✅ 1. 전세에서 월세로의 전환 가속화 고금리...