써치랜드

이 토지, 정말 개발할 수 있을까? 토지 개발 절차 쉽게 풀어보기   겉으로 보기엔 “오, 이 땅 괜찮네!” 싶어도, 막상 법적으로 따져보면 개발이 불가능한 경우가 많아요. 반대로, 별거 아닌 것처럼 보이는 땅이 허가 절차만 잘 밟으면 금싸라기 부지로 탈바꿈하기도 하고요. 그래서 이번 글에서는 토지 개발 과정을 처음부터 끝까지, 최대한 현실적이고 알기 쉽게 정리해 봤습니다. 특히 전원주택 짓고 싶다거나, 상가나 창고 같은 부지를 알아보는 분들 께 딱 필요한 정보니까 끝까지 읽어보세요!   STEP 1. 토지 기본 정보부터 꼼꼼히 체크하기 토지를 사거나 개발하려면 제일 먼저 그 땅의  ‘기본 스펙’을 알아야 해요. 이걸 제대로 안 보면 나중에 낭패 볼 수 있죠.  꼭 확인해야 할 것들 용도지역 : 도시지역인지, 농림지역인지, 보전지역인지 확인 지목 : 대지 / 전 / 답 / 임야 등 용도지구/구역 : 고도지구, 경관지구, 개발제한구역 등 제한 여부 접도 조건 : 도로에 2m 이상 접해 있어야 건축 가능  확인하는 법  ‘온나라부동산포털’ 또는 ‘토지이용계획확인서’로 손쉽게 확인 가능!  STEP 2. 지목 변경이나 전용 허가(농지, 임야라면 필수) 땅이 ‘대지’가 아니라면 지목 변경 이나 전용 허가 를 받아야 해요.  지목별 필요한 허가 전·답 : 농지전용허가 + 농지취득자격증명 임야 : 산지전용허가 기타 : 지자체 사전 검토 필요할 수 있음 꿀팁 : 허가 없이 손대면 안 돼요! 꼭 사전 허가 먼저!  STEP 3. 개발행위허가, 이게 제일 중요해요! 건물 짓기, 땅 다지기, 창고 만들기 등 모두 개발행위허가 가 필요합니다.   어떤 경우에 필요할까? 건물 신축 성토·절토 공작물 설치 토지 분할 창고장 조성   준비해야 할 서류 개발행위허가 신청서 ...