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"Korea’s Real Estate Reality: From 2014 Liquidity Boom to the 2025 Turning Point" "왜 집값은 또 오르나?" 1. 2014~2021년: 저금리가 불러온 '유동성 폭탄' 2014년 이후 세계 경제는 초저금리 기조 속에 들어섰습니다. 미국, 유럽, 일본뿐 아니라 한국 역시 금리를 인하하며 유동성을 시장에 대규모로 공급 하게 되었죠. 그 결과는? 부동산 자산 급등 입니다. 아파트 분양권 투자, 갭투자, 재건축 기대감 등으로 서울과 수도권의 집값은 연일 최고가 경신 실물경제보다 자산 가치 상승 에 더 큰 기대를 두는 현상, 즉   '영끌'과 ...

"저금리 시대, 집값은 왜 끝없이 올랐을까?" 2014~2021 유동성 폭등기와 부동산 시장의 변화 2014년부터 2021년까지 한국 부동산 시장은 유례없는 상승기를 경험했습니다. 수도권을 시작으로 전국 집값이 치솟았고, 투자와 실수요가 얽히며 누구나 부동산을 이야기하던 시기였습니다. 이 현상의 배경에는 바로 ‘유동성 폭등기’라는 거대한 흐름이 자리하고 있습니다. 1. 유동성 폭등이란 무엇인가요? ‘유동성’은 시중에 풀린 돈, 즉 쉽게 투자나 소비에 사용할 수 있는 자금 을 말합니다. 2014년 이후, 한국뿐 아니라 전 세계 주요국은 초저금리 기조 와 양적 완화 정책 을 펼치며 막대한 돈을 시장에 공급했습니다. 한국은행도 기준금리를 인하해 기업과 개인이 더 낮은 이자로 돈을 빌릴 수 있는 환경 을 조성했고, 이로 인해 자산시장(특히 부동산)으로 자금이 몰리게 됩니다. 이 시기 우리는 “돈이 싸졌다”는 표현을 자주 들을 수 있었습니다.  2. 왜 부동산으로 돈이 몰렸을까요? ● 예·적금으론 자산을 불리기 어려웠다 은행 이자가 낮다 보니 많은 사람들이 수익률이 높은 자산 을 찾게 됩니다. 대표적인 대상이 바로 부동산 이었죠. 주식 시장과 함께 아파트, 오피스텔, 토지 등으로 투자 자금이 빠르게 이동했습니다. ● 대출은 쉬워지고, 이자는 낮아졌다 저금리 덕분에 적은 이자 부담으로도 큰 금액을 빌릴 수 있었기 때문에 , 내 집 마련은 물론  갭투자(전세 끼고 집 매입) 까지 성행하게 됩니다. 특히 수도권 아파트는 몇 년 만에 2배 이상 오르기도 했습니다. ● “지금 안 사면 더 오를 것”이라는 불안감 가격이 계속 오르자 사람들 사이에서는 “더 기다리면 못산다”는   패닉바잉(Panic Buying)  심리가 확산됐고, 수요는 공급을 초과하며 가격 상승에 다시 물을 지폈습니다.  3. 실제로 어떤 일이 벌어졌을까? 서울·수도권 아파트 가격이 단기간에 급등 강남 3구를 중심으로 재건축·...