써치랜드

"부동산으로 본 한국 근현대사"  토지에서 아파트까지, 잊지 말아야 할 7가지 장면 아래 글은 한국(한반도) 부동산의 역사 를 시대순으로 간략히 정리한 내용입니다. 전통시대의 토지제도부터 근대화 과정, 일제강점기, 해방 후, 산업화 시기에 이르기까지 부동산(특히 토지) 제도가 어떻게 변동되고, 소유·거래 방식이 어떻게 달라졌는지를 개괄적으로 살펴보겠습니다.                                         1️⃣ 조선시대 ‘왕토사상’과 전통 토지제도 조선은 모든 토지를 국왕의 소유로 간주하는 왕토사상 을 기본으로 했습니다. 백성은 토지를 '빌려서 경작'하는 개념이었죠. 조선 후기에는 양반 중심의 사유지가 확장되며 대지주와 소작농 구조가 굳어졌고, 농민과 토지의 분리는 사회 불안을 키웠습니다. 2️⃣ 대한제국의 ‘지계 발급’ ― 근대화의 첫걸음 1900년대 초, 대한제국은 지계(地契) 라는 토지 소유 증서를 발급하면서 근대적인 사유재산제도의 초석을 놓습니다. 하지만 제도 도입이 늦은 데다, 혼란한 정세로 제대로 자리 잡기 어려웠고, 이마저도 일제강점기로 접어들며 무력화됩니다. 3️⃣ 일제강점기 ‘토지조사사업’과 대규모 수탈 1910년 한일병합 이후, 일본은 조선을 식민지로 삼기 위한 준비로 1912~1918년 토지조사사업 을 벌입니다. 이 과정에서 많은 농민이 토지를 잃고 소작농으로 전락했죠. 조선의 전통적 문서나 입회관습은 무시됐고, 동양척식주식회사 를 중심으로 대규모 수탈이 벌어졌습니다. 4️⃣ 해방 이후 혼란과 ‘농지개혁’의 시도 1945년 해방과 함께 토지 소유 구조는 대혼란에 빠집니다. 미군정기엔 일제 잔재 토지를 관리하는 임시조치가 있었고, 1949년 농지개혁법 을 통해 '경자유전' 원칙이 도입되면서 일부 지주제 해소에 성...