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 등기만 믿고 샀다가 낭패? 부동산 등기의 의미, 실제 피해 사례까지 부동산 거래 에서 가장 중요한 절차 중 하나가 바로 ‘ 등기 ’입니다. 등기를 통해 소유권을 공적으로 입증하고, 제3자에게도 권리를 주장할 수 있기 때문이죠. 하지만 많은 사람들이 간과하는 점이 있습니다. 바로 우리나라 부동산 등기에는 ‘공신력’이 없다 는 사실입니다. 부동산 등기의 의미와 기능 부동산 등기는 단순한 행정 절차가 아닙니다. 등기를 통해 아래와 같은 기능을 합니다.  1. 공시성 등기를 통해 누구나 부동산의 소유권 및 권리 관계를 열람할 수 있습니다. 이는 거래의 투명성과 안정성을 보장합니다.  2. 대항력 소유자는 등기를 통해 제3자에게 자신의 권리를 주장할 수 있게 됩니다. 등기 전에는 주장 자체가 불안정합니다.  3. 권리 추정력 등기부에 기재된 권리는 진실로 추정되며, 법적 분쟁이 발생했을 때 중요한 증거가 됩니다. 왜 등기 공신력이 없을까? 우리나라는 ‘형식적 심사주의’를 채택하고 있습니다. 즉, 등기관은 서류의 형식 만을 심사할 뿐, 실질적인 권리 관계는 확인하지 않습니다. 이로 인해 등기부를 믿고 거래한 선의의 제3자 가 오히려 피해를 보는 일이 발생합니다. 공신력이 없는 등기는 "국가가 보증하지 않는 부동산 정보"라는 뜻이기도 하죠.  사례 1 – 위조된 서류로 등기된 부동산 서울 강남의 한 부동산 투자자는, 지인의 소개로 A씨 명의의 빌라를 계약하고 소유권 이전 등기를 진행했습니다. 등기부상 문제가 없었고, 실거래가도 적절했기 때문에 의심하지 않았죠. 그러나 몇 개월 후, A씨의 소유권 등기가 위조된 서류를 기반으로 한 허위 등기 임이 밝혀졌고, 진짜 소유자인 B씨가 소송을 걸었습니다. 법원은 B씨의 소유권을 인정 했고, 투자자는 수억 원을 날리게 되었습니다. 포인트: 등기부만으로 소유권의 진위를 보장받을 수 없습니다. 공신력이 없기 때문입니다.  사례 2 ...