반응형 전체 글238 조상 땅 찾기 후 상속 등기 안 하면 생기는 일과 3단계 절차 총정리 "드디어 조상 땅 찾기로 조상님 명의의 토지를 발견했습니다! 이 땅은 이제 완전히 제 소유가 된 건가요?"많은 분들이 '조상 땅 찾기' 결과로 조상님의 토지 내역서(프린트물)를 받으면 즉시 상속 절차가 끝난 것으로 오해하십니다. 하지만 이는 단지 행정망에 '이 조상의 명의로 등록된 땅이 전국 어디에 존재한다'라는 사실을 '확인'했을 뿐입니다. 실제 이 땅을 내 소유로 만들어 권리를 행사하려면 반드시 '상속 등기(소유권 이전 등기)'를 진행하셔야 합니다. 발견한 조상 땅을 진짜 나의 정당한 자산으로 등록하는 상속 등기의 핵심 절차와 주의사항을 알기 쉽게 풀어드립니다!1. 왜 '상속 등기'를 안 하면 안 될까?등기를 하지 않은 상태에서는 해당 토지를 타인에게 매매(판매)할 수도 없고, 은행 담보 대출을 받을.. 2026. 10. 15. 주식 초급 19강 현금 비중과 매매일지 쓰는 법 현금 20~30%가 기회를 만들고 기록이 실력을 만듭니다 좋은 급매가 나왔는데 돈이 다 묶여 있어서 놓친 경험, 부동산 하시는 분이라면 한 번쯤 있으실 거예요.주식도 똑같습니다. 현금은 기회를 잡는 총알이고, 매매일지는 같은 실수를 반복하지 않게 해주는 기록이에요.오늘의 목표는 "현금 비중을 정하고 매매일지 한 줄 써보기"입니다. 📝 📌 오늘 배울 내용1. 현금도 하나의 종목입니다2. 현금 비중 20~30%의 의미3. 매매일지는 투자 등기부4. 매매일지 쓰는 법1. 현금도 하나의 종목입니다많은 초보가 계좌에 현금이 남아 있으면 "놀고 있는 돈"이라 생각해 전부 주식을 사요. 그런데 현금은 떨어지는 장에서 가장 강한 종목입니다.🔴 현금을 남겨둔 투자자시장이 떨어지면 싸게 살 기회마음의 여유가 생겨 판단이 차분함급매 나올 때 바로 계약하는 투자자🔵 .. 2026. 10. 15. 주식 초급 14강 배당주 투자 기초 월세처럼 받는 주식 용돈 배당수익률 배당기준일 이것만 알면 됩니다 은퇴를 앞둔 분들이 상담에서 가장 많이 하시는 말씀이 있어요. "월세 나오는 상가 하나 있으면 좋겠어요."그런데 상가는 수억 원이 필요하죠. 주식에는 적은 돈으로도 월세처럼 현금을 받는 방법이 있습니다. 바로 배당주예요.오늘의 목표는 "배당수익률을 계산하고 배당 받는 날짜를 챙기기"입니다. 💰 📌 오늘 배울 내용1. 배당은 회사가 주는 월세2. 배당수익률 계산하기3. 배당 받으려면 언제까지 사야 할까4. 배당주 고를 때 주의할 점1. 배당은 회사가 주는 월세입니다1강에서 배웠듯, 회사가 번 이익 중 일부를 주주에게 나눠주는 돈이 배당금이에요. 12강에서 배운 순이익이 바로 배당의 재료입니다.1년에 한 번 주는 회사도 있고, 분기마다 주는 회사도 늘고 있어요. 분기배당은 석 달에 한 번 받는 월.. 2026. 10. 14. 특수물권 법정지상권과 분묘기지권 실무 해설 등기부에 없는 땅속 권리 완벽 정리 "등기부 깨끗하던데요? 근저당도 다 말소되고 제 이름으로 잘 넘어왔습니다." 토지를 낙찰받거나 매수한 분들이 상담 첫마디로 자주 하시는 말씀입니다. 그런데 몇 달 뒤 다시 찾아오십니다. 땅 위의 건물 주인이 나가지 않겠다고 하거나, 산 중턱의 묘지 후손이 이장은 절대 안 된다고 버틴다는 이야기와 함께요. 이런 분쟁의 중심에는 대개 두 가지 권리가 있습니다. 법정지상권과 분묘기지권입니다. 둘 다 등기부에 나타나지 않아도 성립할 수 있고, 성립하면 토지 소유자의 사용권을 장기간 제한하는 강력한 물권이라는 공통점이 있습니다. 경매 물건 공고에 "법정지상권 성립 여지 있음", "분묘 소재" 같은 문구가 붙으면 가격이 뚝 떨어지는 이유이기도 합니다.반대로 이 두 권리를 정확히 분석할 수 있으면, 남들이 피하는 물.. 2026. 10. 9. 맹지 탈출 전략 주위토지통행권과 통행지역권의 차이 완벽 정리 경매 물건을 검색하다 보면 시세보다 터무니없이 싼 토지가 눈에 띕니다. 열어보면 십중팔구 맹지입니다. 도로에 접하지 않아 건축허가를 받기 어렵고, 들어가는 길조차 남의 땅을 밟아야 하는 땅이지요. 그런데 이 맹지를 오히려 기회로 보는 투자자들이 있습니다. 길만 확보하면 가치가 몇 배로 뛰기 때문입니다. 맹지에 길을 내는 법적 수단의 중심에는 두 가지 권리가 있습니다. 바로 주위토지통행권과 통행지역권입니다. 이름은 비슷하지만 하나는 법이 당연히 인정하는 최소한의 통행권이고, 다른 하나는 계약과 등기로 만드는 물권이라는 점에서 성격이 완전히 다릅니다. 이 차이를 모르고 접근하면 소송에서 이겨도 건축은 못 하는 상황이 생깁니다.맹지 상담의 절반은 "통행권 소송에서 이겼는데 왜 허가가 안 나오느냐"는 질문입니다.. 2026. 10. 7. 사유지 도로 막으면 처벌받을까 도로대장 법정도로 일반교통방해죄 핵심 정리 상담장 자주 받는 질문 중 하나가 바로 이것입니다. "제 땅인데 사람들이 길로 쓰고 있어요. 막아도 되나요?" 등기부상 소유자는 분명 본인인데, 그 위로 마을 사람과 차량이 매일 지나다닙니다. 억울한 마음에 철조망이나 컨테이너로 막고 싶어지는 것도 이해가 됩니다. 그러나 결론부터 말씀드리면 사유지라도 일반 공중이 통행하는 길을 함부로 막으면 형법상 일반교통방해죄로 처벌받을 수 있습니다. 소유권과 통행의 문제는 전혀 다른 차원에서 판단되기 때문입니다. 이 글에서는 도로대장, 법정도로, 현황도로, 일반교통방해죄의 관계를 차례로 정리하고, 토지 소유자가 실제로 선택할 수 있는 대응 방법까지 살펴보겠습니다. 현장에서 보면 "막아서 해결된 경우"보다 "막아서 더 꼬인 경우"가 훨씬 많습니다. 1. 먼저 확인할.. 2026. 10. 5. 등기부등본 갑구 을구 읽는 법 가압류 근저당 전세권 권리분석 실전 5가지 등기부등본은 부동산의 주민등록증이라고 불립니다. 매매, 임대, 대출, 경매까지 모든 거래의 안전성을 판단하는 출발점이 바로 이 한 장의 서류입니다. 등기부는 표제부, 갑구, 을구로 나뉘는데, 실제 리스크의 대부분은 소유권을 다루는 갑구와 소유권 외 권리를 다루는 을구에 숨어 있습니다. 이 글에서는 권리분석 실무에서 자주 마주치는 가압류, 가처분, 가등기, 근저당권, 전세권을 중심으로 등기부를 읽는 다섯 가지 실전 기술을 정리합니다. 📑 목차등기부등본의 기본 구조와 리스크 구역갑구 읽기 소유권 리스크 찾기을구 읽기 담보와 사용권 제약 찾기순위번호와 접수일로 우선순위 판단등기부에 나오지 않는 위험안전한 거래를 위한 최종 점검등기부등본의 기본 구조와 리스크 구역등기부등본은 세 구역으로 나뉩니다. 표제부는 물.. 2026. 10. 5. 부담부증여 완전정복 증여세와 양도세가 갈리는 법적 구조와 2026년 실무 판단 기준 부담부증여는 하나의 계약 안에 증여와 양도가 함께 들어 있는 독특한 거래입니다. 이 글은 상속세 및 증여세법과 소득세법, 지방세법의 관련 규정을 따라가며 세금이 어떻게 나뉘는지, 그리고 2026년 5월 다주택자 양도세 중과 재시행 이후 판단 기준이 어떻게 바뀌었는지를 정리합니다.📑 목차1. 부담부증여의 개념과 법적 근거2. 하나의 거래 두 개의 세금 과세 구조3. 계산 사례로 보는 순수 증여와의 비교4. 2026년 중과 재시행이 바꾼 판단 기준5. 채무 인수 추정과 국세청 사후관리6. 수증자의 취득세 이원 구조7. 결론 실행 전 판단 순서1. 부담부증여의 개념과 법적 근거부담부증여란 수증자가 증여재산에 담보된 채무를 함께 인수하는 조건으로 이루어지는 증여를 말합니다. 실무에서는 전세보증금이나 주택담보대.. 2026. 10. 2. [ 2026년 10월 1일 (목) 찬란한 시월의 첫 아침, ‘신·통·알’ 지식 한 스푼 ] 찬란한 시월의 첫 아침, 오늘의 ‘신·통·알’ 1. "시월 첫날부터 달라지는 은행 모바일 이체 한도·보안 정책" 체크→10월 1일 자로 비대면 금융사고 예방을 위한 본인 확인 인증 절차가 한층 강화됨. 고액 이체나 신규 단말기 등록 시 생체 인증 및 안면 인식 검증 단계가 추가 적용되므로, 명절 상여금이나 전세 자금 등 큰 목돈을 송금할 계획이 있다면 본인 주거래 은행 앱의 보안 등급과 1일 이체 한도를 미리 점검해 두는 것이 필수.2. "10월 환절기 큰 일교차" 기상 직후 3분 ‘발목 펌프 운동’으로 혈압 안정→아침 최저기온이 뚝 떨어지며 잠자리에서 일어날 때 혈관이 급격히 수축하기 쉬운 시기. 이불 속에서 바로 벌떡 일어나지 말고 누운 채로 발끝을 몸쪽으로 당겼다 펴는 발목 펌프 운동을 20~3.. 2026. 10. 1. 사유지 도로 막아도 될까 도로대장 법정도로 일반교통방해죄 핵심 정리 오래된 마을길이나 골목처럼 보이는 길이 등기부를 떼어 보면 개인 소유인 경우가 적지 않습니다. 문제는 소유자가 "내 땅이니 이제 막겠다"고 나설 때 시작됩니다. 결론부터 말하면 사유지 도로 분쟁의 핵심은 누구 땅인가보다 그 길의 법적 성격이 무엇인가입니다. 도로대장 등재 여부, 건축법과 사도법상 도로 해당 여부, 오랜 통행 이력, 맹지의 통행권 문제에 따라 민사와 형사 결론이 모두 달라집니다.📑 목차도로대장에 있다고 모두 같은 도로는 아니다법정도로라면 공익성이 앞선다사실상의 도로와 일반교통방해죄배타적 사용수익권 포기와 부당이득맹지와 주위토지통행권통행을 막기 전 체크할 것도로대장에 있다고 모두 같은 도로는 아니다실무에서 자주 듣는 말이 "도로대장에 올라 있으니 못 막는다"입니다. 그러나 도로대장 등재 여.. 2026. 10. 1. 조선 양안부터 일제 토지조사사업까지 — 지금 한국 부동산 역사를 알아야 하는 진짜 이유 ★ SEARCHLAND REAL ESTATE HISTORY & ANCESTRAL LAND ★ 권리분석과 조상땅 찾기의 출발점: 토지대장의 기원과 소유권 변천사 완전 정리한국에서 부동산은 단순한 실물 자산이 아닙니다. 격변하는 근현대사의 굴곡과 행정 제도, 법률 개혁이 층층이 쌓인 역사와 권리의 결정체입니다. 조선시대 토지대장인 양안(量案)부터 일제강점기 토지조사사업, 해방 후 농지개혁에 이르기까지 이 역사적 뿌리를 꿰뚫어 보지 못하면 오늘날 내 토지의 온전한 법적 권리와 조상의 숨은 재산을 찾아낼 수 없습니다.1. 왜 지금 한국 부동산 역사를 알아야 하는가토지 보상이나 도로 수용, 종중(宗中) 재산 관리, 특히 조상 땅 찾기 실무에 직면했을 때 가장 먼저 마주하는 난관은 바로 '사라진 연고와 단절된 등기.. 2026. 10. 1. 2금융권 대출 한도 축소와 서울 아파트 거래 절벽 4분기 부동산 생존 전략 5가지 기준시점 2026년 9월 30일 · 써치랜드 부동산 리포트 9월의 마지막 날, 부동산 시장은 3분기를 정리하고 4분기로 넘어가는 분기점에 서 있습니다. 1금융권에 이어 2금융권까지 신용대출과 주택담보대출 총량을 조이기 시작했고, 서울 아파트 매매 거래량은 3개월 연속 둔화하며 숨고르기 국면이 뚜렷해졌습니다. 반면 가을 이사철 학군지에서는 월세 300만 원 계약이 이어지며 주거비 부담의 양극화가 가속화되고 있습니다.이 글에서는 지난 24시간 동안 가장 주목받은 부동산 핵심 이슈 5가지를 정리하고, 각 이슈가 가계 자금 계획과 내 집 마련 전략에 어떤 의미를 갖는지 실전 관점에서 분석합니다.📌 목차1. 2금융권 대출 한도 축소와 잔금 자금 대책2. 서울 아파트 거래량 둔화의 진짜 의미3. 학군지 월세 30.. 2026. 9. 30. 이전 1 2 3 4 ··· 20 다음 반응형
