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 박정희 정권 부동산 정책의 ‘숨은 그림자’  박정희 정권의 부동산 정책 (1961~1979)  1. 산업화 속 부동산 정책의 태동 박정희 정부 시기(1961~1979)는 산업화와 도시화가 동시에 폭발하던 시대였습니다. 연평균 8~10% 에 달하는 고도성장을 이뤘고, 수많은 농촌 인구가 도시로 몰리면서 서울을 비롯한 대도시는 인구 포화 상태에 이르렀고, 이에 따른 택지 확보와 도시 기반 확충 은 국가적 과제로 떠올랐습니다. 정부는 민간보다는 국가 주도로 빠르게 토지 개발·공업단지 조성·주택 공급 을 추진했고, 이는 이후 강남 개발·여의도 매립 같은 대규모 프로젝트로 이어졌습니다.  2. 주요 정책과 도시 확장 전략 ▪️ 도시계획법 제정(1962) 박정희 정권은 도시 성장 관리를 위해 도시계획법을 제정, 서울·부산 등 주요 도시에 도시계획구역 을 설정하고 개발제한구역(그린벨트)을 지정했습니다. 도시 성장은 중앙정부의 통제 아래 일사분란하게 이뤄졌습니다. ▪️ 토지구획정리사업의 본격화 일제강점기 법령을 계승한 토지구획정리사업법 이 강력히 시행되며, 서울 외곽의 농지와 산지가 주거지로 탈바꿈했습니다. 강남 개발, 여의도 매립 등이 대표적이며, 환지 방식 을 통해 기존 지주에게 정리된 택지를 재배분했지만, 개발 정보를 선점한 일부 세력의 투기도 심각했습니다.  3. 국가산업단지 조성과 지역 개발 울산, 포항, 창원, 구미 등지에 국가 주도로 산업단지를 설립하며 중화학공업 중심지 를 구축했습니다. 이에 따라 주변 토지의 가격은 폭등했고, 공익 명분 아래 강제수용 도 빈번히 일어났습니다. 이때 발생한 주민 피해와 낮은 보상금 문제는 아직도 회자됩니다.  4. 부동산 투기와 미흡한 억제 대책 도시 팽창과 함께 땅값, 집값은 급등했습니다. 정부는 투기지구 지정, 양도세 강화, 거래 규제 등의 제한적 조치를 도입했지만, 토지공개념 도입 이나 부동산 실명제 같은 근본 대책은 제도화되지 못했습...