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 부동산 경매 시장, 다시 불붙다 고금리·체납 속 기회 포착 전략 2025년 현재, 부동산 경매 시장에 다시 열기가 감지되고 있습니다. 한때 시세보다 비싸게 낙찰되던 과열 국면이 지나가고, 고금리 장기화 와 체납자 증가 라는 구조적 요인이 맞물리며 물건 수는 증가 하고 낙찰가는 안정화 되는 흐름이 이어지고 있기 때문입니다. 이 글에서는 지금 경매 시장에 주목해야 할 이유와 투자자 관점에서 실전 전략 을 정리해 봅니다. 1. 경매 건수 증가의 핵심 원인 ✅ 고금리 장기화 → 대출 이자 부담 폭증 기준금리가 3.5% 이상 고착되면서, 주택담보대출 이자 부담은 2배 가까이 뛰었습니다. 자영업자나 임대 수익에 기대던 다주택자들의 유동성 압박 이 심화되고 있으며, 이에 따라 연체 → NPL 전환 → 경매 진행 사례가 늘어나고 있습니다. 2024년 말 기준 전국 부동산 경매 접수 건수는 전년 대비 18.6% 증가. ✅ 체납·세금 압류에 따른 강제 경매 지방세 체납, 종합부동산세 미납 등으로 세무서가 압류 후 공매·경매를 진행하는 경우 도 빠르게 늘고 있습니다. 이는 시장에 저가 매물로 유입되며 실수요자나 투자자에게 기회로 작용 합니다.  2. 경매 시장의 현재 분위기  낙찰가율 하락 → 합리적인 진입 기회 한때 110%를 넘던 수도권 낙찰가율은 2025년 1분기 기준 85~90% 수준 으로 낮아졌습니다. 이는 경매 시장이 비이성적 투기에서 벗어나 정상화 단계로 진입하고 있음을 의미합니다.  물건의 다양화 과거에는 다가구·단독주택 중심이었으나, 최근에는 신축 아파트, 오피스텔, 상가, 토지까지 다양한 자산군 이 경매에 등장하고 있습니다. 특히 임대 수익이 가능한 오피스텔 이나, 재개발 구역 내 토지·건물 이 실수요자와 투자자 모두에게 관심을 끌고 있습니다.  3. 경매 시장에서 기회를 포착하는 3가지 전략 ✅ 1. 입지보다 '권리분석'이 우선 좋은 입지라도 선순위 임차인이 있거나, 대항력 있는 ...