써치랜드

부동산 대출 규제, LTV·DTI·DSR 제대로 이해하고 활용하는 방법  대출 규제란? 부동산 시장의 과열을 막고 금융 건전성을 유지하기 위해 정부가 설정한 대출 한도에 대한 제도적 장치를 의미합니다. 대표적으로 LTV, DTI, DSR 세 가지 규제가 있으며, 이들은 각각 다른 기준으로 대출 가능 금액을 제한합니다. 이해가 쉽도록, 각각의 의미와 차이를 아래에서 구체적으로 살펴보겠습니다.  LTV (Loan To Value) – 담보인정비율 LTV는 담보 가치 대비 대출 가능 금액의 비율 입니다. 공식 : LTV = (대출금액 / 담보가치) × 100 예시 : 5억 원짜리 아파트, LTV 40%라면 최대 2억 원까지 대출 가능 지역 및 대출자 유형에 따라 달라짐 투기과열지구 또는 조정대상지역에서는 LTV가 40~50%로 강화 됩니다. 무주택자, 생애최초구입자 등 실수요자에게는 예외적 완화가 적용되기도 합니다.  DTI (Debt To Income) – 총부채상환비율 DTI는 연간 소득 대비 원리금 상환 비율을 제한하는 규제 입니다. 공식 : DTI = (연간 원리금 상환액 / 연소득) × 100 예시 : 연봉 5천만 원, DTI 40% → 연간 2천만 원까지 원리금 상환 가능 → 대출금 규모 제한 LTV가 담보 중심이라면, DTI는 소득 중심 입니다. 이 때문에 소득이 낮으면 동일한 담보가 있어도 대출 한도가 줄어듭니다.  DSR (Debt Service Ratio) – 총부채원리금상환비율 DTI의 확장 개념으로, 신용대출·학자금대출·카드론 등 모든 금융부채를 포함 합니다. 공식 : DSR = (전체 부채 원리금 상환액 / 연소득) × 100 예시 : 연소득 6천만 원, DSR 40% → 연간 2천4백만 원 한도 내 원리금만 가능 2023년 이후 가장 강력한 규제 도구 개인의 ‘총 금융부채’를 고려하기 때문에, 부동산 투자자뿐 아니라 다중채무자 도...