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강남·목동 등 주요 정비사업 지역을 중심으로  재건축·재개발 규제 완화 흐름 분석 강 남·목동 등 주요 정비사업 지역을 중심으로 2025년 현재, 정부는 침체된 주택 공급과 경기 회복을 위해 정비사업 규제 완화 기조를 유지하고 있습니다. 특히 강남권과 목동을 중심으로 한 주요 재건축 지역에서는 사업 속도가 가속화 되고 있으며, 그에 따른 투자 수요와 시세 반응도 달라지고 있습니다. 이 글에서는 재건축·재개발 규제 완화의 주요 흐름과, 실제 현장에서 나타나는 변화를 지역별·정책별로 분석 합니다.  1. 규제 완화의 주요 방향 ✅ 1) 안전진단 기준 완화 2023년 이후 가장 큰 변화 중 하나는 구조안전성 비중 축소 및 주거환경·설비노후도 반영 확대 입니다. 이로 인해 강남·목동·여의도 등의 대단지 아파트가 속속 조건부 재건축 통과 판정을 받으며, 사업 추진에 탄력을 얻고 있습니다. 예: 목동 6단지, 여의도 시범아파트 등 안전진단 통과 ✅ 2) 용적률 상향 및 특례적용 확대 3종 일반주거지역의 최고 용적률 300% → 400% 상향 이 가능해지며, 서울시 신속통합기획 에 따른 사업지 선정 단지에는 건축 규제 유예, 인허가 단축 등의 혜택이 제공됩니다. ✅ 3) 초과이익환수제 부담 완화 2024년 개정안으로 초과이익 기준금액 상향 및 사업 지연에 따른 부담 경감 조치가 추진되면서, 그간 사업을 보류하던 단지들도 재가동에 들어가는 모습입니다.  2. 지역별 주요 이슈 분석  (1) 강남권 – 대치, 압구정, 잠실 중심 강남은 재건축 규제 완화의 핵심 수혜 지역 입니다. 대치 은마, 압구정 현대, 잠실주공 등은 오래전부터 재건축 대상이었으나, 안전진단·초과이익환수 등의 규제로 수년간 정체돼 있었습니다. 최근 은마아파트는 정비계획 수립을 위한 서울시 사전협의에 착수 , 실제 사업 가시화 단계로 진입. 강남권 재건축 단지는 면적이 크고 입지가 탁월 해, 인허가 진척만 있어도 시장 ...