충청권 부동산, 정책이 주목한 기능별 지역에 주목하라 - 써치랜드

(4편: 국토종합계획 시리즈  충청권 )

📌 “과열된 수도권 대신, 안정적 정책 투자지 충청권을 살펴보자!”

제5차 국토종합계획에서 충청권은 행정, 과학, 산업, 바이오 기능이 집약된 지역으로 설정됐습니다.
세종, 대전, 천안, 오송 등은 국가균형발전의 중심이자 교통 인프라가 확장 중인 주요 권역입니다.
이 글에서는 계획서에 근거한 충청권 기능 특성과 함께, 부동산 전략의 기초 정보를 정리해드립니다.

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제5차 국토종합계획에서 말하는 충청권의 기능

충청권은 수도권의 과밀화를 완화하고, 국토 균형발전을 실현할 중심축으로 설정되었습니다.
각 도시마다 고유의 기능을 부여받았으며, 그에 따른 정책 및 기반 시설 투자도 단계적으로 계획 중입니다.

지역	설정된 기능 (국토종합계획 기준)

세종	행정 중심 복합도시

대전	과학기술·교육 거점

천안·아산

산업 및 교통 연계 지역

오송·오창

바이오·의료 클러스터 중심

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세종시: 행정기능 분산과 복합도시 조성

• 일부 중앙행정기관 이전이 계속 검토 중

• BRT 등 광역 교통망이 계획적으로 확장

• 복합상업지구, 정주 환경 개선 위한 도심 기능 강화 중

📌 참고: 세종은 정책 중심 도시로서 계획에 따라 성장 가능성이 검토되는 지역입니다.

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대전: 과학기술 기반과 도심 정비

• KAIST, 대덕연구단지 등 과학 기반 인프라 밀집

• 국책연구기관, 교육 인프라도 결합된 구조

• 일부 도심권(역세권 등)은 정비사업 및 공공개발 검토 중

📌 대전은 계획상 과학 중심 도시로, 교육·연구 집약형 지역으로의 역할이 기대됩니다.

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천안·아산: 산업 기반과 수도권 연결의 장점

• 산업단지와 철도망이 겹치는 구간

• 교통망(철도·고속도로 등)이 수도권과 연계되어 접근성 우수

• 정비계획이나 개발은 지자체 단계에서 검토 중

📌 일부 지역은 계획상 배후도시 또는 생활 중심지로서 역할 분담이 설정되어 있습니다.

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오송·오창: 바이오 산업 기반 육성 구상

• 제약·의료산업 지원 기반 마련 계획

• 일부 공공기관이 입주 중이거나 이전 검토 단계

• K-바이오벨트 조성과 연계된 지역 활성화 구상 포함

📌 오송과 오창은 산업 기능 중심 지역으로, 장기적 성장 기반에 정책적 초점이 맞춰져 있습니다.

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전략적 참고 포인트

🔎 주의할 점:

• 계획은 실행 여부와 시기에 따라 달라질 수 있음

• 실제 행정 절차, 예산 배정 여부 등도 함께 체크 필요

• 지역 간 균형 발전을 위한 ‘기준 설정’이므로 투자 판단 시 단정적 해석 금물

"국토계획은 방향성이다. 실제 수요와 실행력을 함께 보는 안목이 중요합니다."