전세사기, 이런 유형이면 무조건 의심하세요! - 써치랜드

 깡통전세 피하는 법, 지금 확인하세요!

전세사기, 남의 일 아닙니다. 깡통전세부터 중복계약까지, 실제 사례로 보는 5가지 사기 유형과 예방법을 정리했습니다. 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 정보!

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전세사기의 5가지 대표 유형

1. 시세보다 턱없이 높은 전세가

“이 동네에서 이 가격이 가능하다고?”
이런 의심이 들면 대부분 맞습니다. 깡통전세의 단골 수법은 실제 시세보다 과도하게 부풀린 전세가 계약입니다.
집주인이 매매가보다 높은 전세가를 제시하면, 추후 집이 경매로 넘어갈 때 보증금 전액을 날릴 위험이 있습니다.

부동산 실거래가 조회는 필수입니다. 최근 매매가와 전세가를 비교해보세요.

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2. 소유권 이전 전 계약 유도

신축 빌라나 다세대주택에서 흔히 나타나는 전세사기 유형입니다.
건축주가 명의이전을 하기 전, 곧 소유권을 넘길 거라며 보증금부터 계약하자고 유도하는 경우가 있습니다. 그러나 명의이전이 지연되거나 안 될 경우, 전입신고와 확정일자 효력 자체가 무력화될 수 있습니다.

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3. 선순위 대출 숨기기

등기부등본에 적힌 근저당권(담보 대출)이 있다는 건 이미 채권자가 존재한다는 뜻입니다.
그런데 문제는 집주인이 이를 의도적으로 숨기거나, “전세입자보다 후순위다”라고 거짓 설명하는 경우입니다.
보증금이 선순위 대출보다 후순위가 되면, 경매 시 보증금 회수가 불가능합니다.

 반드시 등기부등본 + 말소 기준금액을 확인하고, 선순위 채권 존재 여부를 체크하세요.

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4. 다수 임차인 중복 계약

전세 세입자가 여러 명인데, 전부 1순위처럼 보이게 계약하는 경우가 있습니다.
대표적인 수법은 위임장을 가장해 임대인이 여러 명과 중복 계약을 맺는 것입니다.
결과적으로 전입일·확정일자가 밀리는 세입자는 보증금 전액 손해를 볼 수 있습니다.

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5. 임대인의 ‘명의 도용’ 또는 허위 집주인

건물 관리인이거나 제3자가 자신을 집주인이라고 속이고 임대차 계약을 체결하는 사례입니다.   임차인은 계약 후 전입신고와 확정일자까지 했지만, 정작 등기부등본상의 진짜 소유주는 계약 사실조차 모르고 있는 경우도 있습니다.
이 경우 법적으로 무권대리 계약으로 판단되어, 보증금 반환이 매우 어려워질 수 있습니다.

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전세사기 예방을 위한 체크리스트

• 등기부등본 열람: 반드시 직접 확인을 하세요.

• 시세 조회: 국토교통부 실거래가 공개시스템 에서 시세도 확인하세요.

• 확정일자·전입신고: 하루라도 빨리 완료해야 대항력과 우선순위가 보장됩니다.(익일)

• 보증보험 가입: 주택도시보증공사(HUG) 전세보증보험 가입 여부도 중요합니다.

• 임대인 신분확인: 명의자 본인인지 신분증 확인, 공동명의일 경우 위임 여부 필수.

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