전세사기, 이런 유형이면 무조건 의심하세요!

부동산 투자, AI 도구 제대로 써야 이깁니다

실거래가부터 시세 예측, 수익률 분석까지!
카카오맵·직방·리치고 AI 부동산 플랫폼을 비교해보고, 내게 딱 맞는 시세 분석 도구를 골라보세요.  데이터가 곧 투자력입니다.

써치랜드

왜 요즘 부동산에서 AI 예측 도구를 많이 찾을까?

부동산 시장은 수요, 금리, 정책 등  변화가 많습니다.
이러한 환경에서 단순 감각보다는 데이터 기반의 흐름 파악이 아주 중요해졌습니다.

AI 시세 예측 플랫폼은 실거래가를 기반으로

• 지역별 가격을 파악

• 현재 시세와 예상 흐름 참고하여

• 비교 분석 기능을 제공해, 실수요자와 투자자 모두에게 부동산 정보 탐색 도구로 사용되고 있습니다.

주요 플랫폼별 특징 정리

 카카오맵 – 실거래 정보 확인에 강한 도구

• 공공데이터 기반으로 실거래가·공시지가 확인 가능

• 지역별 가격 흐름 지도형 시각화 제공

• AI 예측 기능은 없지만, 현실 데이터 기반 정보 확인에 특화

추천 사용자: 실거래가부터 꼼꼼히 확인하고 싶은 초보자, 실수요자

직방 – 시세 흐름 예측 기능 포함

• 머신러닝 기반 시세 예측 기능 제공

• 호가·전세가 추이 등 비교 시각화

• 일부 기능은 유료 전환, 가격 변동이 클 경우 오차 가능성 있음

추천 사용자: 빠르게 가격 흐름을 보고 싶은 단기 중심 사용자

리치고 – 수익률 및 미래 가치 분석 보조 도구

• 수익률 시뮬레이션 제공 (매매가, 임대료 기반)

• 개발 호재, 상권 데이터 시각화 포함

• 초보자에겐 UI가 복잡하고 월 구독료 발생

추천 사용자: 장기적 관점에서 지역의 미래 가치를 참고하려는 사용자

비교 요약

카카오맵

실거래가 정보의 신뢰도는 높으나

예측 기능은 없음

직방

AI 기반 흐름 분석 보조 기능의

일부는 유료, 예측 정확도는 상황에 따라 다름

리치고

가치 분석 자료는 풍부하나

초보자에게는 난이도 있고, 유료

내가 직접 써본 AI 부동산 플랫폼, 이렇게 달랐습니다

처음엔 카카오맵만으로도 충분하다고 생각했어요.  실거래가 확인만으로도 가격의 감이 오니까요. 하지만 작년 하반기부터 가격 변동이 커지면서 직방의 시세 예측 기능이 궁금해졌고, 실제로 몇 개 단지를 비교해보니 단기 호가 흐름은 꽤 비슷하게 맞아떨어졌습니다.

그중 가장 신선했던 건 리치고의 수익률 시뮬레이션 기능이었는데요,
제가 관심 있던 세종시 오송 인근 아파트를 넣고 임대료까지 입력하니 연 수익률이 3.1%로 계산됐습니다.

물론 리치고는 익숙해지기까지 시간이 조금 걸렸고, 구독료가 있어 아쉬운 부분도 있었지만, 중장기적으로 개발 호재와 가치 분석을 참고하려는 분에겐 꽤 유용하다고 느꼈습니다.

요즘은 루틴처럼 씁니다.
카카오맵으로 실거래가 확인하고, 직방으로 분위기 체크하고, 리치고로 수익률 보정하는 식.   서로 보완해가며 쓰면 꽤 도움이 돼요.