이재명 정부, 부동산 시장 ‘진짜 회복’ 시동 걸까? - 써치랜드

이재명 정부는 당선 이후 부동산 시장, 진짜 회복 시작될까? 금리·정책 총정리!

이재명 대통령 당선 이후 정부 기조가 공급 확대와 세제·규제 완화로 선회하고 있습니다. 여기에 기준금리를 2.50%로 인하한 결정과 2024년 경기 조정 여파가 맞물리면서, 시장은 ‘저점 통과 후 완만한 회복’ 시나리오에 무게를 두는 분위기입니다. 아래에서는 금리·정책·지역별 수급을 중심으로 전망과 투자 포인트를 정리합니다.

                                      

1. 기준금리 인하: 자금 숨통이 트인다

한국은행은 5월 말 기준금리를 연 2.5 %로 0.25%p 내렸습니다. 성장률 전망도 0 %대(0.8 %)로 낮춰 경기 부양 여지를 열어둔 셈입니다. 

• 변동 → 혼합형 고정금리로 갈아타면 향후 금리 반등 리스크를 줄일 수 있습니다.

• 대출금리가 4 %대로 내려가면서 월세형 수익 물건의 역전세 우려도 완화됩니다.

2. 공급 확대정책과 규제 완화

• 이재명 정부는 “세금으로 집값 잡지 않겠다”는 기조 아래 주택 311 만 호 공급을 내세웠습니다. 

• 재건축 · 재개발 안전진단 완화가 6월부터 시행돼 절차가 단축됩니다. 

• 1기 신도시 특별법(노후계획도시정비법) 시행으로 분당·일산 등은 조기 정비가 가능한 ‘프리미엄 구역’으로 재조명됩니다.

       정책이 시장에 주는 시그널

구분	긍정 효과	잠재 변수

금리 인하

거래량 증가·이자 부담 감소

추가 인하 폭이 제한될 가능성

공급 확대

매물 부족 완화·심리 안정

인허가 지연 시 단기 혼란

규제 완화

재건축 기대감, 구축 단지 가치 상승

공사비·PF 자금난으로 속도 지연

3. 2025~2026 가격·거래 전망

• 거래량:  예년보다 약 15~20 %  증가할 전망(실수요+레버리지 수요).

• 가격: 월간 0.3~0.5 % 내외의 ‘속도 제한형 회복’ 가능성이 큽니다. 급등보다 완만한 상승이 예상되는 이유는 공급 계획과 가계부채 규제가 동시에 작동하기 때문입니다.

4. 유망 지역·물건별 전략

지역	호재	추천 물건	적정 낙찰가율

용인 기흥·원삼

반도체 클러스터·GTX-A

준신축 아파트

75 % 이하

부천 대장·작동

GTX B·D 환승

다가구·빌라

68 % 이하

분당·일산(1기)

특별정비법·리모델링

구축 소형 평형

70 % 이하

창동·상계

GTX-C·복합환승

근린상가 지분

70 % 이하

써치랜드의 낙찰가율·경쟁률 통계를 활용해 동일 단지 과거 데이터를 비교하면 리스크를 줄일 수 있습니다.

5. 투자 체크리스트

1. 금리 변동 주기별 상환 계획 재점검 (3·6·12 개월 단위).

2. 재건축 규제 완화 구역은 안전진단·조합 설립 속도 확인.

3. 1기 신도시 특별법 대상지는 사업 계획 발표 전 선점.

4. 전세보증금이 실거래가의 80 %를 넘는 깡통전세 위험 물건은 배제.

5. 모든 비용(취득세·법무비·명도비)을 엑셀로 합산해 목표 수익률(연 6 % 이상) 검증.

6. 결론

이재명 정부 출범과 동시에 금리 인하·규제 완화 모멘텀이 겹치면서 시장은 ‘바닥권 탈피→완만한 회복’ 국면에 진입할 가능성이 큽니다. 다만 공급 계획이 현실화되기까지 시간차가 존재하므로,

• 금리 하락 혜택이 큰 월세형 수익 물건

• 정책 지원이 명확한 재건축·1기 신도시에 선별 투자하는 ‘포트폴리오 분산’이 필요합니다. 최신 낙찰 데이터와 정책 타임라인은 써치랜드에서 수시로 확인하며 전략을 업데이트하세요.