2025년 상반기 서울 부동산 시장 분석과 향후 전망
서울 부동산, 다시 움직인다! 실수요자는 지금이 기회일까? 2025년 들어 서울 부동산 시장이 다시금 움직이고 있습니다. 그간 2~3년간 거래절벽, 금리인상, 규제 여파로 침체돼 있던 분위기 속에서, 최근 들어 서울 전역의 부동산 거래량이 일제히 회복세 를 보이면서, 집값 상승 기대감 까지 서서히 커지고 있습니다. 전문가들은 이같은 …
깡통전세 막는 빌라 경매 전략: 꼭 확인해야 할 3단계 체크리스트
깡통전세 막는 빌라 경매 전략: 꼭 확인해야 할 3단계 체크리스트 최근 뉴스에 자주 등장하는 ‘깡통전세’ 피해 사례. 전세보증금이 매매가보다 높은 구조, 복잡한 권리관계, 대출 불가로 인한 자금 마비 등, 겉보기에 싸 보여도 실제론 '덫'일 …
법원 경매 vs 공매, 투자자가 알아야 할 선택 기준
법원 경매와 공매, 무엇이 다를까? 법원 경매 는 민사집행법 절차에 따라 채권자가 법원에 신청해 진행되고, 공매 는 한국자산관리공사(캠코)가 조세·공과금 체납 재산을 온비드 시스템에서 매각합니다. 표면상 둘 다 "최저가 경쟁입찰"이지만, 진행 주체·정보 공개 방식·잔금 납부 기한이 달라 투자 성격이 완전히 다릅니다.�����������…
622조 반도체 도시, 용인 메가클러스터의 미래를 묻다
반도체로 도시가 바뀐다? 용인이 대한민국의 미래로 떠오른다 대한민국 산업 패러다임을 바꾸는 거대한 실리콘 라인, 용인 반도체 도시의 진실과 기대 삼성·SK하이닉스 중심, 622조 원 규모로 조성되는 '용인 반도체 메가클러스터'. 단순 산업단지를 넘어 도시 자체를 바꾸는 국가급 프로젝트다. 기대와 우려가 교차하는 이 사업의 핵심을 짚어본…
2025년 경매시장, 어디를 주목해야 하나? 유망 지역과 낙찰 전략 총정리
💡 낙찰가율 반등, 어디까지 올라갈까? 2024년 말 기준금리 0.25%p 인하(2.5%) 이후, 경매시장에는 두 가지 큰 흐름이 나타났습니다: 1. 전국 낙찰가율 회복세 2. 지역별 투자 온도차 확대 2025년은 금리, 규제, 입지 세 가지 축이 동시에…
감정가 80%? 70%?” 경매 입찰가, 어디까지 써야 유리할까?
📍 입찰가는 '가격'이 아니라 '전략'입니다 경매 초보자에게 가장 어려운 순간은 ‘입찰가를 정하는 일’입니다. 감정가가 기준이긴 하지만, 몇 퍼센트를 써야 할지 매번 헷갈리죠. 어떤 물건은 감정가 90%로 낙찰받아도 수익이 남고, 어떤…
이재명 정부, 부동산 시장 ‘진짜 회복’ 시동 걸까?
이재명 정부는 당선 이후 부동산 시장, 진짜 회복 시작될까? 금리·정책 총정리! 이재명 대통령 당선 이후 정부 기조가 공급 확대와 세제·규제 완화 로 선회하고 있습니다. 여기에 기준금리를 2.50%로 인하 한 결정과 2024년 경기 조정 여파 가 맞물리면서, 시장은 ‘저점 통과 후 완만한 회복’ 시나리오에 무게를 두는 분위기입니다. 아래에서는 금리·…
3부 : “조합원인데 일반분양?” 관리처분 이후 분양권 전략 정리
관리처분 이후, 일반분양으로 밀리는 이유는? 📍 조합원인데도 입주권이 없다면? “조합원인데 왜 일반분양을 받아야 하죠?” 재개발·재건축 투자자라면 누구나 한 번쯤 마주치는 질문입니다. ‘관리처분계획 인가 이후’는 분양권이 실제로 확정되는 시점인 만큼, 투자 수…
