서울 전역 부동산 거래량 회복, 집값 반등 신호인가?

2025년 상반기 서울 부동산 시장 분석과 향후 전망

2025년 들어 서울 부동산 시장이 다시금 움직이고 있습니다.
그간 2~3년간 거래절벽, 금리인상, 규제 여파로 침체돼 있던 분위기 속에서, 최근 들어 서울 전역의 부동산 거래량이 일제히 회복세를 보이면서, 집값 상승 기대감까지 서서히 커지고 있습니다.

전문가들은 이같은 변화가 “일시적 반등”인지, “추세 전환”인지에 대해 다양한 분석을 내놓고 있으며, 본 글에서는 서울 전역 주요 지역의 거래 회복 현황과 향후 집값 흐름 전망을 종합적으로 살펴보고자 합니다.

✅ 서울 부동산 거래량, 전 지역 ‘꿈틀’

한국부동산원의 자료에 따르면, 2025년 5월 기준 서울 아파트 매매 거래량은 전월 대비 32.6% 증가, 특히 강북·강남을 가리지 않고 전 자치구에서 증가세를 나타냈습니다.

지역	전월 대비 거래 증가율	비고
강남구	+28.2%	리모델링·재건축 기대감 상승
마포구	+36.4%	대중교통 개발 호재(GTX-B)
노원구	+41.8%	실거주 수요 증가 + 상대적 저가 매력
송파구	+33.5%	잠실주공5단지 재건축 이슈
영등포구	+39.7%	여의도 금융 중심지 확장 기대

특히 주목할 점은 전통적 인기 지역뿐 아니라 중저가 실수요 지역까지 거래가 동반 회복되고 있다는 점입니다. 이는 실거래세 인하, 재건축 안전진단 완화 등 정책적 유인과 금리 인하 기대감이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다.

✅ 집값 반등 조짐… 기대와 경계가 동시에

서울 평균 아파트 실거래가는 2025년 2분기 들어 전월 대비 0.6% 상승하며 5개월 연속 보합 또는 상승세를 기록했습니다. 강남·용산·성동 등은 여전히 강세를 유지하고 있으며, 신축 위주 거래가 활발해 가격 방어력이 높게 나타나고 있습니다.

하지만, 일부 지역에서는 여전히 매수자 관망세도 이어지고 있어, 시장이 완전히 회복 국면에 들어섰다고 보긴 이릅니다.

📌 부동산 전문가 코멘트:
“지금은 거래량이 바닥을 찍고 회복하는 초기 단계로 보입니다. 실수요와 투자수요가 다시 유입되면, 2025년 하반기에는 가격 상승 폭이 더 커질 수도 있습니다.”

✅ 서울 집값, 어디까지 오를까?

집값이 본격적으로 오르기 위해선 다음 3가지 조건이 필요합니다:

금리 인하 또는 안정화 → 대출 부담 감소
공급 확정물량 부족 → 희소성 작용
정책 신호 → 재건축, 재개발 규제 완화 등

현재는 ①과 ③이 일부 충족되는 단계이며, ②는 지역별 편차가 존재합니다. 특히 재건축 추진 단지나 정비사업 구역 인근은 가장 빠른 가격 반등 지역으로 꼽히고 있습니다.

✅ 실수요자는 지금 어떻게 움직여야 할까?

매수 타이밍: 금리 하락이 본격화되기 전까지는 신중한 접근이 필요합니다. 하지만 상대적으로 가격 조정이 끝난 지역은 기회 요인이 될 수 있습니다.
투자자 관점: 전세가율이 낮고 공실률이 높은 지역은 아직 위험 요소가 큽니다. 수익형 부동산이나 다세대 투자보다는 정비사업 기대가 있는 중대형 단지에 관심을 가질 필요가 있습니다.

결론: 거래는 살아났다, 집값은 방향성 초기 단계

서울 부동산 시장은 이제 바닥을 지나 회복의 초입에 들어선 것으로 분석됩니다.
전체 거래량은 분명 늘고 있고, 가격도 소폭 반등하고 있지만, 거시경제·금리·정책 리스크는 여전히 변수입니다.
그럼에도 불구하고, 서울 전역에서 나타나는 동시다발적인 거래 회복은 시장 심리가 되살아나고 있음을 보여주는 강력한 시그널임에는 틀림없습니다.