써치랜드

깡통전세 막는 빌라 경매 전략: 꼭 확인해야 할 3단계 체크리스트 최근 뉴스에 자주 등장하는 ‘깡통전세’ 피해 사례. 전세보증금이 매매가보다 높은 구조, 복잡한 권리관계, 대출 불가로 인한 자금 마비 등, 겉보기에 싸 보여도 실제론 '덫'일 수 있습니다.  이번 글에서는 빌라 경매 시 깡통전세 리스크를 피하는  3단계 점검 포인트…

법원 경매와 공매, 무엇이 다를까? 법원 경매 는 민사집행법 절차에 따라 채권자가 법원에 신청해 진행되고,  공매 는 한국자산관리공사(캠코)가 조세·공과금 체납 재산을 온비드 시스템에서 매각합니다. 표면상 둘 다 "최저가 경쟁입찰"이지만, 진행 주체·정보 공개 방식·잔금 납부 기한이 달라 투자 성격이 완전히 다릅니다.�����������…

반도체로 도시가 바뀐다? 용인이 대한민국의 미래로 떠오른다 대한민국 산업 패러다임을 바꾸는 거대한 실리콘 라인, 용인 반도체 도시의 진실과 기대 삼성·SK하이닉스 중심, 622조 원 규모로 조성되는 '용인 반도체 메가클러스터'. 단순 산업단지를 넘어 도시 자체를 바꾸는 국가급 프로젝트다. 기대와 우려가 교차하는 이 사업의 핵심을 짚어본…

💡 낙찰가율 반등, 어디까지 올라갈까? 2024년 말 기준금리 0.25%p 인하(2.5%) 이후, 경매시장에는 두 가지 큰 흐름이 나타났습니다: 1. 전국 낙찰가율 회복세 2. 지역별 투자 온도차 확대 2025년은  금리, 규제, 입지  세 가지 축이 동시에 움직이며, 기존과는 다른 방식의 전략이 요구되는 시점입니다.

📍 입찰가는 '가격'이 아니라 '전략'입니다 경매 초보자에게 가장 어려운 순간은 ‘입찰가를 정하는 일’입니다. 감정가가 기준이긴 하지만, 몇 퍼센트를 써야 할지 매번 헷갈리죠. 어떤 물건은 감정가 90%로 낙찰받아도 수익이 남고, 어떤 물건은 70%도 비싸게 느껴집니다. 그렇다면 "적정 입찰가"는 어떻게 …

이재명 정부는 당선 이후 부동산 시장, 진짜 회복 시작될까? 금리·정책 총정리! 이재명 대통령 당선 이후 정부 기조가 공급 확대와 세제·규제 완화 로 선회하고 있습니다. 여기에 기준금리를 2.50%로 인하 한 결정과 2024년 경기 조정 여파 가 맞물리면서, 시장은 ‘저점 통과 후 완만한 회복’ 시나리오에 무게를 두는 분위기입니다. 아래에서는 금리·…

관리처분 이후, 일반분양으로 밀리는 이유는? 📍 조합원인데도 입주권이 없다면? “조합원인데 왜 일반분양을 받아야 하죠?” 재개발·재건축 투자자라면 누구나 한 번쯤 마주치는 질문입니다. ‘관리처분계획 인가 이후’는 분양권이 실제로 확정되는 시점인 만큼, 투자 수익을 좌우할 핵심 구간입니다. 그런데 이 시기에 분양 신청을 하지 않거나 요건을 충족하지 …