등기부에 없는 숨겨진 토지 권리들｜지상권·분묘기지권·통행권 완벽 정리

부동산 계약 시 등기부만 믿으면 큰 낭패를 볼 수 있습니다.

지상권, 분묘기지권, 통행권처럼 등기부에 나오지 않지만 오랜 기간의 관습적 사용으로 법적 효력을 가지는 권리들이 존재하기 때문입니다.

자칫 현장 확인 없이 계약을 진행하면 예상치 못한 법적 분쟁에 휘말리고, 결국 수천만 원에서 수억 원의 손실로 이어질 수도 있습니다.

이번 글에서는 땅을 살 때 반드시 현장에서 확인해야 하는 숨겨진 권리들을 실제 사례와 함께 명확히 알려드리고, 이를 예방할 수 있는 효과적인 대응 방안도 함께 제시하겠습니다.

🗂️ 토지 매입 시 꼭 체크해야 할 '숨겨진 권리들'

흔히 땅을 살 때 등기부만 점검하고 안심합니다. 그러나 실제로 등기되지 않은 권리들 때문에 큰 피해를 보는 경우가 많습니다. 특히 다음의 권리들은 반드시 확인해야 합니다.

경기도 양평의 김 모씨는 현장 확인 없이 임야를 매입했습니다. 몇 개월 후, 마을 주민이 "조상의 묘가 30년 넘게 있다"며 분묘기지권을 주장했고 결국 김 씨는 묘 이전 비용 수천만 원을 물어주고 재산가치도 하락했습니다.

“현장을 확인하지 않고 계약하면, 수천만 원의 손실이 생길 수 있습니다.”

“부동산 계약은 숫자 게임이 아니라, 권리와 관계를 명확히 하는 게임입니다.”

등기부만으로 안심하지 마세요. 관습상 권리인 지상권, 분묘기지권, 통행권 등은 실제로 매우 자주 소송으로 이어집니다. 현장을 반드시 확인하고, 전문가의 조언을 받는 것이 피해를 막는 유일한 방법입니다.

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