서울 갭투자 주의보! 2025 토지거래허가제, 강남·용산 전면 확대 시행

최근 서울 강남과 용산 등 주요 지역의 부동산 시장에 다시 불이 붙자, 정부는 2025년 토지거래허가제를 전면 재시행하며 구 단위 확대 조치를 내렸습니다.

이번 규제는 단순한 가격 통제가 아닌 갭투자 차단과 실거주 거래 유도를 목표로 합니다. 실수요자와 투자자 모두 반드시 숙지해야 할 주요 내용을 정리합니다.

토지거래허가제는 일정 면적 이상 토지나 아파트를 매입할 때, 지자체의 사전 허가를 받는 제도입니다.
투기 수요를 억제하고 실수요자 보호를 위한 대표적인 부동산 규제 정책 중 하나입니다.

※ 아파트도 토지를 포함하는 부동산이기 때문에, 면적 기준을 초과하면 허가 대상이 될 수 있습니다.

2025년 초, 강남·용산 일대 아파트의 거래량이 다시 급증하고 가격이 오르자, 정부는 이를 갭투자 재유입 신호로 판단했습니다.
이에 따라 다시 토지거래허가제 카드를 꺼내든 것입니다.

갭투자를 염두에 두고 있는 투자자라면, 지금은 매우 신중해야 할 시기입니다.
이번 토지거래허가제 확대는 단순 규제를 넘어 부동산 시장의 패러다임 전환 신호로 해석될 수 있습니다.

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2025년 상반기 서울 부동산 시장 분석과 향후 전망