지목별 건축 가능 여부 총정리: 대지·전·임야·답·과수원 (2025년 기준)
토지를 매입하려는 사람이라면 반드시 확인해야 할 기본 정보 바로 그 땅의 지목(地目)입니다. 지목은 토지대장에 기재된 땅의 ‘법적 용도’를 의미하며, 건축 허가 가능성과 밀접한 관계가 있습니다. 많은 분들이 "건축이 가능하다"고 하면 무조건 건물을 지을 수 있다고 생각하시는데, 실제로는 지목에 따라 용도지역과 건폐율, 용적률, …
“서울에선 안 돼요?” 같은 땅인데 투자 결과가 달라지는 진짜 이유
💡 같은 땅, 다른 운명 같은 용도의 땅인데 한 곳에서는 건축이 가능하고, 다른 곳에서는 금지됩니다. 이유는 단 하나, 지역마다 다른 토지 규제 때문입니다. 우리나라는 '토지의 표준'이 없기 때문에, 같은 제1종 일반주거지역이라도 지자체에 따라 건폐율·용적률·도로기준까지 모두 다릅니다. 이 글에서는 이런 지역별 조례 차이의 원인, 실제…
2025년 경매시장, 어디를 주목해야 하나? 유망 지역과 낙찰 전략 총정리
💡 낙찰가율 반등, 어디까지 올라갈까? 2024년 말 기준금리 0.25%p 인하(2.5%) 이후, 경매시장에는 두 가지 큰 흐름이 나타났습니다: 1. 전국 낙찰가율 회복세 2. 지역별 투자 온도차 확대 2025년은 금리, 규제, 입지 세 가지 축이 동시에 움직이며, 기존과는 다른 방식의 전략이 요구되는 시점입니다. 📑 1. 금리 사이클: 하락 모멘…
‘지도’보다 ‘예산’을 보라｜충청권 개발의 핵심은 집행력에 있다
GTX, BRT, 도시재생… 실현 가능성은 계획이 아니라 예산 흐름이 좌우합니다. 제5차 국토종합계획을 예산 관점에서 해석하고, 진짜 돈이 움직이는 충청권 핵심지를 분석합니다. 계획보다 중요한 것은 실제 집행력이다 (국토종합계획 시리즈 5편: 충청권) “지도만 보면 안 됩니다. 진짜는 예산 흐름과 실행 가능성에 숨어 있습니다.” 제5차 국토…
