반응형 부동산법률상식3 계약금·중도금·잔금, 법적 의미가 완전히 다릅니다 — 부동산 거래 전 반드시 알아야 할 구분법 부동산 계약을 처음 앞두고 "계약금은 10%면 되나요?", "중도금은 꼭 내야 하나요?", "잔금 날 등기 안 해줬으면 어떻게 되나요?" — 이런 질문들이 쏟아집니다. 세 가지 모두 돈을 주고받는 행위처럼 보이지만, 법적으로는 완전히 다른 의미와 기능을 가집니다. 어느 단계에서 돈을 냈느냐에 따라 계약 해제 가능 여부, 손해배상 기준, 이행 강제 여부가 달라집니다.저는 수강생들에게 항상 강조합니다. "계약금을 낸 순간과 중도금을 낸 순간은 법적으로 전혀 다른 세계입니다." 오늘은 민법 조문과 실제 판례를 근거로, 계약금·중도금·잔금의 법적 의미를 완전히 구분해드립니다. ▲: 계약금 중도금 잔금 법적 의미 구분1. 계약금 — "해약금"이 핵심입니다민법 제565조 — 계약금은 곧 해약금으로 추정됩니다계약금은.. 2026. 5. 30. 부동산 계약서에서 90%가 당하는 함정 5가지 (실제 사례 기준) 부동산 계약서에 도장을 찍는 순간, 그 종이는 단순한 문서가 아닙니다. 수천만 원, 때로는 수억 원짜리 법적 구속력이 있는 계약입니다. 저는 수많은 계약 분쟁 사례를 접해왔는데, 놀랍도록 유사한 패턴이 반복됩니다. "계약서를 꼼꼼히 읽지 않았다", "공인중개사만 믿었다", "구두로 약속받았다" — 이 세 가지가 거의 모든 피해의 출발점입니다.오늘은 실제 분쟁 사례를 바탕으로, 부동산 계약서에서 90%의 당사자가 놓치는 핵심 함정 5가지를 민법·공인중개사법·주택임대차보호법 등 관련 법령과 함께 구체적으로 짚어드립니다. 계약 전에 반드시 읽어보시길 권합니다. 1. 특약을 작성하지 않는다특약이 없으면 모든 기준은 '법'이 됩니다 — 대부분 불리합니다부동산 표준 계약서에는 당사자 간 합의한 내용을 별도로 기.. 2026. 5. 29. 가계약금 돌려받을 수 있을까? 상황별 법적 기준 완전 정리 "마음에 드는 집이 있어서 일단 가계약금 100만 원을 보냈는데, 사정이 생겨서 계약을 못 하게 됐어요. 그 돈 돌려받을 수 있나요?" 가계약금은 법적으로 매우 애매한 영역입니다. 돌려받을 수 있는 경우도 있고, 절대 못 받는 경우도 있습니다. 그 기준은 생각보다 명확하지만, 대부분의 사람들이 이 차이를 모른 채 돈을 잃습니다.오늘은 가계약금의 법적 성질, 반환 가능 여부 판단 기준, 실제 대법원 판례까지 명쾌하게 정리해드립니다. 계약 전 이 글을 읽었다면 억울한 일을 막을 수 있었을 겁니다. 가계약금이란 무엇인가? — 법에 없는 말입니다민법 어디에도 '가계약'이라는 단어는 없습니다먼저 중요한 사실 하나. 민법이나 주택임대차보호법 어디에도 "가계약" 또는 "가계약금"이라는 용어는 존재하지 않습니다. 가.. 2026. 5. 28. 이전 1 다음 반응형
