반응형 명의신탁3 가등기담보 등에 관한 법률, 부동산 담보거래의 숨은 리스크와 실행 절차 완전정리 사채업이나 개인 간 금전거래에서 부동산을 담보로 잡을 때 흔히 활용되는 방법 중 하나가 가등기담보입니다. 그런데 실무에서는 이 제도가 근저당권과 어떻게 다른지, 왜 「가등기담보 등에 관한 법률」(이하 가담법)이라는 별도의 민사특별법으로 규율되는지 정확히 이해하지 못한 채 계약서를 작성하는 경우가 많습니다. 오늘은 경공매·NPL 실무자 입장에서 반드시 알아야 할 가담법의 구조와 실행 절차를 정리해보겠습니다. 목차가등기담보법의 입법 배경적용 대상과 적용 제외 거래청산절차와 청산금 통지의무귀속정산과 처분정산의 차이가등기담보권의 실행과 경매후순위권리자와의 관계, 실무상 유의점1. 가등기담보법의 입법 배경가담법이 제정되기 전에는 채무자가 돈을 갚지 못하면 채권자가 담보로 잡은 부동산의 소유권을 그대로 취득해버리.. 2026. 8. 24. 신탁재산과 신탁원부의 모든 것 – 개념부터 실무 확인 방법까지 부동산 거래나 경매 현장에서 등기부등본을 열람하다 보면 소유자란에 "○○신탁회사"라는 이름이 등장하고, 그 옆에 "신탁원부 제○○호 참조"라는 문구가 붙어 있는 경우를 자주 접하게 됩니다. 일반 매매나 임대차와는 전혀 다른 법률관계가 숨어 있다는 신호인데, 이를 제대로 이해하지 못하면 대항력이나 배당 순위에서 예상치 못한 손실을 볼 수 있습니다. 오늘은 신탁재산의 법적 성격과 신탁원부를 확인하는 방법을 실무 관점에서 정리해 보겠습니다. 신탁의 기본 구조 – 위탁자, 수탁자, 수익자신탁(信託)이란 위탁자가 특정 재산을 수탁자에게 이전하고, 수탁자는 그 재산을 수익자의 이익을 위해 관리·처분하는 법률관계입니다. 부동산 신탁에서는 다음 세 당사자가 등장합니다.위탁자: 원래 부동산 소유자로, 신탁회사에 소유권을.. 2026. 8. 22. 명의신탁 걸리면 벌어지는 일 — 부동산실명법 위반 처벌·무효·과징금 완전 정리 "세금을 아끼려고", "대출 한도가 부족해서", "자녀 명의로 일단 사두려고" — 이런 이유로 명의신탁을 선택하는 경우가 있습니다. 그러나 「부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률」(이하 부동산실명법)은 명의신탁을 원칙적으로 무효이자 형사처벌 대상으로 규정합니다. 걸리면 어떤 일이 벌어지는지, 판례와 조문을 기준으로 정확하게 분석합니다. 📋 목차명의신탁이란? — 부동산실명법의 정의명의신탁의 유형 3가지걸리면 벌어지는 일 — 민사·행정·형사 3중 제재대법원 판례 — 명의신탁 관련 핵심 사건예외적으로 허용되는 경우와 실무 대응1. 명의신탁이란? — 부동산실명법의 정의「부동산실명법」 제2조 제1호는 명의신탁약정을 "부동산에 관한 소유권 기타 물권을 보유한 자 또는 취득하려는 자가 타인과 사이에서 그 타인의 .. 2026. 5. 4. 이전 1 다음 반응형
