공급 부족, 수도권 아파트 인허가, 착공 감소, 입주 공백, 부동산 시장 전망
2026년, 진짜 위기는 ‘입주 공백’에서 시작된다2025년 상반기 주택 공급지표가 급감하고 있습니다. 인허가, 착공, 준공 모두 줄어들면서 2026년 이후 입주 공백 가능성이 높아지고 있습니다. 서울은 가격 상승, 지방은 거래 절벽이라는 양극화가 뚜렷해지며, 대출 규제보다 공급 위축이 시장에 더 큰 영향을 미칠 전망입니다. 공급 지표가 말해주는 부동산의 미래인허가·착공·준공, 모두 감소한 2025년 상반기주택 공급 위기, 아파트 입주 공백, 공급 사이클 붕괴, 서울 인허가 감소, 착공 물량 급감 — 이 5개의 키워드가 하나같이 말해주는 것은 단 하나입니다. 지금 줄어든 공급이 몇 년 후 가격에 영향을 줄 것이라는 사실입니다.수도권 인허가는 전년 대비 30% 이상 감소착공 역시 20% 이상 급감준공은 소..
2025. 7. 2.
집값이 왜 다시 오르나? 유동성 폭등기의 끝, 그리고 부동산 시장의 민낯
2014~2025 유동성 폭등기, 한국 부동산 시장에 남긴 진짜 흔적한국 유동성 시대, 집값 변화, 금리 인상과 부동산 영향, 부동산 심리 변화 2014년부터 시작된 초저금리와 유동성 확대는 서울과 수도권 집값 폭등을 불러왔습니다. 2022년 금리 인상으로 거래량 급감과 가격 조정이 시작됐고, 2024년 이후 금리 동결로 다시 반등 조짐이 나타났습니다. 하지만 구조적 문제를 해결하지 않으면 거품과 붕괴는 반복될 수 있습니다. 1. 2014~2021년: 저금리가 불러온 '유동성 폭탄2014년 이후 세계 경제는 초저금리 기조 속에 들어섰습니다.미국, 유럽, 일본뿐 아니라 한국 역시 금리를 인하하며 유동성을 시장에 대규모로 공급하게 되었죠.그 결과는?부동산 자산 급등입니다.아파트 분양권 투자, 갭투자,..
2025. 6. 30.
